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Approx. 26 hours to complete

Suggested: 6 semaines d'étude, 1-3 heures / semaine...
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French

Subtitles: French

Skills you will gain

Cost–Benefit AnalysisArbitrageEvaluationCash FlowSelf-Actualization
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Syllabus - What you will learn from this course

Week
1
Hours to complete
28 minutes to complete

Accueil

Informations sur le contenu du cours, son organisation et le travail attendu des participant-e-s...
Reading
5 readings
Reading5 readings
Mots de bienvenue2m
Objectifs et description2m
Informations sur le contrôle de l'apprentissage2m
Formulaire pour l'ensemble du cours20m
Le BOOC du MOOC2m
Hours to complete
3 hours to complete

Module 1 - Premiers concepts

L'objectif de cette première semaine est de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Arbitrage; (2) Taux d'intérêt et taux de rendement, (3) Concurrence; (4) Equilibre; (5) Consentement à payer, (6) Prix et valeur; (7) Modalités de vente (vente aux enchères). Ce sont des concepts fondamentaux de l'analyse économique, qui sont employés dans beaucoup de contextes mais que nous allons utiliser dans le contexte du marché foncier. Ils nous permettront d'aboutir déjà à un premier modèle de la formation des prix fonciers, un modèle simple qui sera affiné dans les leçons suivantes....
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5 videos (Total 40 min), 9 readings, 7 quizzes
Video5 videos
Vidéo: Concurrence7m
Vidéo: Equilibre8m
Vidéo: Consentement à payer6m
Vidéo: Vente aux enchères7m
Reading9 readings
Module 1 | Description10m
Avant d'aborder le premier quiz3m
La rente foncière10m
Petites erreurs dans la vidéo1m
Les prix fonciers à Zurich10m
Taux d'intérêt10m
Consentement à payer | Discussion10m
Vente aux enchères descendante | Discussion10m
Références10m
Quiz7 practice exercises
Arbitrage10m
Concurrence4m
Equilibre2m
Consentement à payer6m
Vente aux enchères ascendante6m
Vente aux enchères descendante6m
Module 1 | Graded Quiz12m
Week
2
Hours to complete
2 hours to complete

Module 2 - Plus-value et anticipations

L'objectif de cette deuxième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds et fortune ; (2) Plus-value ; (3) Taux de rendement direct, taux de plus-value et performance ; (4) Anticipations. Ces concepts permettront d'enrichir le modèle de la formation des prix fonciers, puisqu'on va ajouter au modèle la recherche d'une plus-value comme motif d'investissement. Or, prendre en compte dans le calcul l'augmentation possible du prix du terrain oblige à se poser des questions sur les anticipations de prix....
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6 videos (Total 59 min), 3 readings, 7 quizzes
Video6 videos
Vidéo: Plus-value8m
Vidéo: Arbitrage avec plus-value16m
Vidéo: Analyse des prix fonciers7m
Vidéo: Anticipations11m
Vidéo: Anticipation de prix6m
Reading3 readings
Module 2 | Description10m
Complément concernant le taux d'intérêt réel3m
Q&R3m
Quiz7 practice exercises
Valeur du fonds4m
Plus-value6m
Arbitrage avec plus-value10m
Anticipations6m
Anticipation de prix 14m
Anticipation de prix 24m
Module 2 | Graded Quiz14m
Week
3
Hours to complete
2 hours to complete

Module 3 - Autres points de vue et confrontation

L'objectif de cette troisième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Prix maximum acheteur et prix minimum vendeur (consentement à recevoir) ; (2) Thésaurisation ; (3) Coût d'opportunité ; (4) Frais de transaction ; (5) Prix d'exercice. Après s'être concentrés sur les calculs d'arbitrage de l'investisseur intéressé à acheter un terrain, ce module va explorer les calculs d'arbitrage faits par les autres parties à la transaction: le propriétaire foncier, qui doit accepter de vendre le terrain, et l'usager, qui paie la rente foncière alors qu'il pourrait acheter lui-même le terrain. Cela permettra de confronter ces calculs pour mieux expliquer encore la formation des prix fonciers dans la négociation entre ces parties....
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5 videos (Total 50 min), 1 reading, 6 quizzes
Video5 videos
Vidéo: La thésaurisation14m
Vidéo: Confrontation acheteur/vendeur9m
Vidéo: Formation du prix12m
Vidéo: Le point de vue de l'usager8m
Reading1 reading
Module 3 | Description10m
Quiz6 practice exercises
Le point de vue du propriétaire foncier4m
La thésaurisation4m
Confrontation acheteur/vendeur10m
Formation du prix10m
Le point de vue de l'usager8m
Module 3 | Graded Quiz10m
Week
4
Hours to complete
3 hours to complete

Module 4 - Financement et calculs financiers

L'objectif de cette quatrième semaine est d'aborder le financement immobilier et les calculs financiers inter-temporels. Elle va permettre de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds propres et fonds étrangers ; (2) Effet de levier du financement ; (3) Coût des fonds ou coût du capital, en particulier le coût moyen pondéré du capital ; (4) Amortissement financier et amortissement comptable ; (5) Dépréciation physique et dépréciation économique ; (6) Revenu immobilier ; (7) Travaux d'entretien et travaux à plus-value ; (8) Actualisation et capitalisation. Ce module permet d'ajouter du réalisme à l'investissement immobilier. Il ne s'agit plus simplement d'un investisseur qui achète un terrain avec ses économies. Dans ce module, l'investisseur combine ses économies avec de l'argent emprunté pour acheter un bien immobilier plus complexe, qui rapporte des revenus mais occasionne aussi des frais, qui se déprécie si on ne l'entretient pas assez, mais dont on peut aussi augmenter la valeur en y mettant les moyens. Enfin, à la fin du module en entamera les calculs financiers sur plusieurs années. La difficulté, c'est que des sommes d'argent obtenues ou dépensées à différentes dates ne sont pas directement comparables. Il serait donc faux de les additionner. Les calculs d'actualisation et de capitalisation permettent de ramener tous ces flux de trésorerie à une seule date....
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5 videos (Total 90 min), 1 reading, 7 quizzes
Video5 videos
Vidéo: Coût des fonds20m
Vidéo: Les amortissements20m
Vidéo: Le revenu immobilier15m
Vidéo: Actualisation22m
Reading1 reading
Module 4 | Description10m
Quiz7 practice exercises
Fonds propres et fonds étrangers6m
Coût des fonds6m
Les amortissements 18m
Les amortissements 28m
Le revenu immobilier6m
Actualisation10m
Module 4 | Graded Quiz18m

Instructor

Avatar

Philippe Thalmann

Professor
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit

About École Polytechnique Fédérale de Lausanne

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